1305 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774884063130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005774884063130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 524 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 503 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 504 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 191 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 97 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 672 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 977 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 959 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 619 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 294 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 503 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 499 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 589 330 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.