1295 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774884210980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005774884210980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 167 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 810 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 846 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 832 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 511 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 644 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 981 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 577 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.