1290 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 202,6 m² · constr. 2018 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 534 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774884629930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
65005774884629930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 119 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 307 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 403 $ Poids 68 % |
| 3 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 185 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 839 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 181 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 703 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 055 761 $ Poids 51 % |
| 6 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 063 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 913 262 $ Poids 51 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 477 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 877 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 270 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 922 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 065 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 455 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 948 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 527 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 983 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 746 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 341 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.