1280 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 155,3 m² · constr. 1985 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774884767950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
65005774884767950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 460 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 651 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 504 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 748 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 638 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 486 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 548 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 736 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 152 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 415 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 435 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 724 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 268 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 569 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 638 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 567 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 613 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 490 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 714 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.