4165 Rue JEAN-BART · Laval
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 207,4 m² · constr. 1997 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 692 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774885074820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
65005774885074820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 016 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 200 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +13 718 $ | 793 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 208 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 667 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 850 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 974 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 338 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 623 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 973 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 505 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +91 082 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 879 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 941 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 793 039 $ Poids 40 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 917 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 818 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 326 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 345 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.