1300 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 111,7 m² · constr. 1956 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774885482050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
65005774885482050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 353 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 594 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 738 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 524 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 974 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.