1312 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 142,1 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774885709360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
65005774885709360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 663 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 853 $ Poids 71 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 550 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 757 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 199 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 371 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 570 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 776 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 621 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 659 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 779 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 957 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 618 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 716 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.