1300 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774885975330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005774885975330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 635 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 697 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 821 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 659 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 770 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 566 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 730 535 $ Poids 60 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 892 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 609 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 979 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.