1315 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 185,9 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774886350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005774886350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 575 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 720 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 173 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 594 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 156 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 706 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 633 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 820 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 829 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 290 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 661 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 667 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 943 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 614 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 699 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.