1318 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 172 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774886531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
65005774886531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 592 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 689 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 644 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 787 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 572 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 634 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 824 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 263 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 678 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 722 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 819 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 628 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 155 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 541 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 227 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 410 866 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.