1319 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 217,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 554 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774886934640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
32 100 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005774886934640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 254 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 324 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 443 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 866 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 95 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 729 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 121 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 611 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 929 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 893 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 338 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 915 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.