1200 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774891109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005774891109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 522 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 502 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 231 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 724 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 667 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 63 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 501 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 158 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 406 954 $ Poids 66 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 482 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 619 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 355 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 908 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 323 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.