1190 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774891217880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005774891217880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 706 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 668 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 54 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 502 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 491 $ Poids 67 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 169 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 407 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 474 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 620 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 580 $ Poids 65 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 890 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 324 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 373 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.