1181 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774891749020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005774891749020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 624 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 420 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 691 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 548 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 525 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 216 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 719 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 970 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 645 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 391 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.