1161 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 116,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774891946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005774891946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 35 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 069 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 507 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 407 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 627 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 188 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 699 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 945 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 900 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 458 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.