1201 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 87,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774892522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005774892522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 492 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 647 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 555 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 119 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 364 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 863 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 494 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 288 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 721 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 584 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 438 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 424 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 500 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 520 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.