1226 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 155 m² · constr. 1969 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774893625640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005774893625640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 372 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 650 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 374 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 747 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 364 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 636 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 799 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 588 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 250 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 463 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 327 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 422 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 598 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 875 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 134 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 388 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 455 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 613 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.