1235 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 138,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774893759960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005774893759960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 364 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 176 $ Poids 70 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 573 $ Poids 62 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 443 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 567 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 541 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 806 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 911 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 719 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 730 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 91 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 367 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.