1210 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774893911420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005774893911420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 131 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 404 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 580 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 786 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 283 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 664 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 285 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.