1271 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 72,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894197940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
65005774894197940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 320 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 466 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 447 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 344 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 841 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 187 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 932 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 891 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 470 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 171 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 437 869 $ Poids 52 % |
| 8 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 487 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 851 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 585 $ Poids 43 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 571 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 436 522 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.