1261 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 220 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894335970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005774894335970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 267 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 190 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 613 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 186 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −17 147 $ | 785 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 919 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 166 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 661 351 $ Poids 46 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 958 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 962 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 680 $ Poids 44 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 959 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 904 986 $ Poids 41 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 886 247 $ Poids 41 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 002 862 $ Poids 38 % |
| 12 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 995 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −70 096 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 836 951 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.