1276 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894359720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005774894359720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 912 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 443 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 700 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 594 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.