1270 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894428790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
65005774894428790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 299 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 569 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 564 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 496 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 690 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 564 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 652 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 624 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 643 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 444 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 719 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 71 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 1163, 42ième Avenue, Laval 2025-03-21 · 338 m · Vendu 406 200 $ (3 538 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 408 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 495 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.