1255 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894473990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005774894473990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 24 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 504 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 210 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 485 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 104 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 394 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 910 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 643 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 180 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 437 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 819 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.