1264 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 192,7 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 463 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894537280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005774894537280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 145 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 624 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 168 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −10 288 $ | 742 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 785 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 474 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 751 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 243 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 819 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 705 $ Poids 58 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 657 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 305 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 491 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 852 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 963 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 909 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 841 472 $ Poids 53 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 741 116 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.