1254 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894665220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005774894665220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 209 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 544 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 541 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 459 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 663 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 34 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 913 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 719 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 401 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 687 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 615 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 114 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 417 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 597 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.