1261 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 74,2 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894839490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
65005774894839490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 382 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 348 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 537 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 918 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 889 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 202 064 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 495 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 960 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 437 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 519 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 473 015 $ Poids 48 % |
| 10 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 159 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 472 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 885 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 926 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 149 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.