1234 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 212 m² · constr. 1973 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894872210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005774894872210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 254 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 130 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 560 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 215 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 719 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 186 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 606 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 904 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 917 824 $ Poids 52 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 882 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 910 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 999 $ Poids 45 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 587 $ Poids 41 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 389 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.