1251 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 128,8 m² · constr. 1988 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774894977330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005774894977330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 607 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 285 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 562 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 778 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 573 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 440 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 721 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 405 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 754 965 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 352 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.