1296 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005774895083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 354 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 582 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 487 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 815 $ Poids 54 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 894 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 699 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 750 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.