1284 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 149,3 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895251370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005774895251370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 459 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 504 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 656 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 760 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 620 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 691 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 753 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 696 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 111 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 420 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 562 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 644 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 861 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 703 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 534 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 602 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.