1301 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 95 m² · constr. 1930 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895277370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
65005774895277370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 239 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 331 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 145 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 952 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.