1291 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895415550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
65005774895415550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 218 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 336 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 288 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 969 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 930 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 584 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 482 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 517 $ Poids 56 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 493 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 982 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 619 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.