1298 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 109,9 m² · constr. 1948 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895488810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005774895488810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 399 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 544 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 578 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 530 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 678 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 168 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 1163, 42ième Avenue, Laval 2025-03-21 · 391 m · Vendu 406 200 $ (3 538 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 408 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −16 248 $ | 435 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.