1281 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 159,3 m² · constr. 1988 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895524040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
65005774895524040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 537 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 667 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 702 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 558 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 765 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 753 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 453 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 699 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 276 123 $ Poids 74 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 734 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 503 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 627 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 756 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 102 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 426 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 522 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 621 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 784 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 740 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.