1275 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 187,1 m² · constr. 1992 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895612640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005774895612640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 780 641 $ Poids 69 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 528 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 745 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 93 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 114 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 739 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 492 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 814 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 684 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 303 634 $ Poids 63 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 544 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 846 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 618 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 836 159 $ Poids 58 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 851 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 812 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.