1290 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 146 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895636820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005774895636820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 462 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 737 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 568 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 630 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 950 $ Poids 67 % |
| 5 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 116 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 376 785 $ Poids 66 % |
| 6 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 586 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 581 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 761 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 742 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 586 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 725 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 877 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 527 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 595 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 812 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.