1271 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 83,2 m² · constr. 1930 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774895711150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
65005774895711150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 263 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 347 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 933 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 172 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 309 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 537 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 879 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 942 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 479 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 498 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.