1313 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 114,9 m² · constr. 1930 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896001460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005774896001460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 307 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 777 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 597 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 591 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 575 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 949 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 946 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 933 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.