1316 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896183380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
65005774896183380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 447 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 783 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 645 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 582 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 631 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 594 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 710 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 581 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 566 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 555 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 584 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 742 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.