1306 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896350840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
65005774896350840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 191 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 272 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 344 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 573 $ Poids 64 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 35 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 165 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 983 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 760 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 299 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 403 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 895 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.