1313 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896515030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005774896515030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 961 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 577 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 622 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.