1307 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 68 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896642820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
65005774896642820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 274 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 356 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 603 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 618 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 295 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 440 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 484 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 500 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 992 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 736 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 509 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 301 $ Poids 44 % |
| 10 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 311 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 395 767 $ Poids 44 % |
| 11 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 399 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 472 693 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.