1306 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 178 m² · constr. 1956 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005774896795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 651 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 702 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 633 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 756 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 268 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 617 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 643 $ Poids 67 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 668 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 801 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 51 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 15 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 657 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 717 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 741 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 686 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 670 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 560 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 658 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.