1304 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 189,4 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896873740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005774896873740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 37 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 628 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 0 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 789 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 641 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 754 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 742 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 306 797 $ Poids 58 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 823 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 656 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 855 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 159 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 008 $ Poids 54 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 731 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 845 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 819 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.