1300 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 228,8 m² · constr. 1940 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896982230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005774896982230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 148 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 497 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 245 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 969 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 18 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 749 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 919 232 $ Poids 40 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 852 728 $ Poids 39 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 903 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 18 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 629 173 $ Poids 39 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 729 $ Poids 36 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 006 $ Poids 34 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 881 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.