1040 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 865 500 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 275,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 700 $
Rôle antérieur 1 474 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784203331690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 700 $
Valeur bâtiment
1 201 000 $
Rôle antérieur
1 474 100 $
ID provincial
65005784203331690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 232 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 131 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 535 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 040 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 144 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 442 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 494 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 374 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 448 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 353 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 395 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 190 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 143 277 $ Poids 55 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 784 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −87 431 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 164 669 $ Poids 53 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 627 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 375 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 967 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 734 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +102 748 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 784 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.