1045 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 601 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 366,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 000 $
Rôle antérieur 1 112 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784203662920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
1 112 900 $
ID provincial
65005784203662920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 122 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 036 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 693 036 $ Poids 65 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 796 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +109 343 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 361 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 272 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 217 618 $ Poids 42 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 201 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +90 122 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 467 305 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 1 609 691 $ Poids 22 % |
| 6 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 444 276 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +109 561 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 1 106 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 243 649 $ Poids 6 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +151 509 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 556 593 $ Poids 5 % |
| 10 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 465 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.