1126 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 266 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 431,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 500 $
Rôle antérieur 1 252 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784204571900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
1 214 500 $
Rôle antérieur
1 252 900 $
ID provincial
65005784204571900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 249 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +91 197 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 302 088 $ Poids 28 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 85 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 482 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 966 982 $ Poids 26 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 832 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +251 013 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 1 688 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +100 101 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 785 179 $ Poids 14 % |
| 5 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 183 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +217 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 694 684 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +157 671 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 964 028 $ Poids 13 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 471 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 457 005 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 457 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 257 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 569 645 $ Poids 8 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 642 488 $ Poids 7 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 567 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 858 106 $ Poids 6 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 398 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 812 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.