1126 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 636 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 341,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 900 $
Rôle antérieur 945 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784204571900080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
65005784204571900080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 99 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 708 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 614 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 533 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 703 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 628 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −66 930 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 1 828 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 932 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 485 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 307 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 185 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 65 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 511 897 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 463 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 412 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +124 530 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 325 269 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 374 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +126 300 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 506 151 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 777 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 214 171 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.